Архив рубрики: недвижимость

О недвижимости: тенденции, инвестиции, спрос, предложение

Что лучше использовать: газобетон или пеноблок?

У газобетона или пеноблока есть специфические особенности, делающие его лучшим в каждом отдельном случае. В наши дни часто приходится выбирать между качеством и ценой. Не исключением есть и выбор строительных материалов. К примеру, мы не хотим платить 690-750 грн/м3 за газобетон, в то время как пеноблок можно приобрести за более приятную цену – 550 грн/м3.

На что же мы обращаем внимание когда делаем столь важный выбор? Как правило аргументы не столь веские, но почему то так важны для нас – «друг посоветовал», «у соседей так», «в магазине сказали что какой-то из товаров лучше», «а стоит ли платить больше?» и тому подобно.

Так как возведение дома – это увы дело ни пустяковое (ведь дома мы строем не каждый год, а как правило раз на всю жизнь), соответственно отнестись к этому делу нужно очень серьезно. Более правильным решением будет проконсультироваться с грамотными специалистами.

И так посмотрим какая же разница между газобетоном и пеноблоком, и что все таки лучше использовать в строительстве. На самом деле поклонников и той и другой продукции достаточно много. У каждого из них есть специфические особенности, делающие его лучшим в каждом отдельном случаи. Пеноблок так как и газобетон относится к материалам на основе ячеистого бетона. Это искусственные каменные материалы, в основе которых лежит минеральное вяжущее вещество, а также кремнеземистый элемент который имеет равномерно распределенные по всему объему поры. В технологиях изготовления ячеистых бетонов, в зависимости от нужных особенностей продукции, могут использоваться гипс, известь, цемент или их сочетание. Разница между пеноблоком и газобетоном кроется в технологии их производства. В первом пористость достигается за счет использования пенообразователей, а во втором непосредственно при участии веществ, которые выделяют газ в результате химической реакции; таким веществом обычно бывает порошковый алюминий.

Газобетонные блоки выпускаются с плотностью от 350 до 700 кг/куб.м, их можно использовать для самих разных целей. Например, блоки с плотностью 400 кг/куб.м можно применить при возведении ненесущих стен, либо же для заполнения несущих, построенных из других кладочных. А вот блоки которые имеют плотность 500 кг/куб.м – смело можно использовать для постройки домов высотой до трех этажей. Если газобетонные блоки имеют более высокую плотность – 700 кг/куб.м, из них выйдут хорошие многоэтажные дома.

Если же говорить про пеноблок, то в отличие от газобетона, технология его изготовления немного попроще и не такая энергоемкая. Этот товар также обладает и другими положительными качествами. К примеру, во время его изготовления ему легко можно придать требуемую плотность. Это делается путем изменения количества используемого пенообразователя. В конечном результате мы можем получить пеноблоки плотностью от 200 кг/куб.м до самих предельных показателей – 1200, а то и 1500 кг/куб.м. Материал может применяться не только в виде блоков, но и в жидком состоянии. Пенобетон часто используют для сооружения фундаментов, либо же для перекрытий этажей. Продукцию с плотность поменьше, можно использовать для теплоизоляции полов или крыш, а так же для звукоизоляции и заполнения пустот. При всем этом, сооружения из пеноблока очень огнестойкие, они не трескаются и не разрушаются при постоянном воздействии тепла. Согласно проведенным тестам, пеноблок может защитить помещение от пожара около четырех часов. А еще, это материал с небольшим объемным весом. Но при этом с хорошей несущей способностью.

Преимущество газобетона проявляется в том что он более прочный. Но при этом прочность пеноблока легко можно повысить, например, с помощью разных упрочняющих добавок. Последняя продукция легко удерживается на поверхности воды (его пузырьки закрыты и отделении друг от друга), в то время как газобетон такой же плотности сразу же пойдет ко дну.

В результате можно сделать следующие выводы: пеноблок обладает лучшими теплозащитными, а так же морозостойкими способностями. Его рекомендуется использовать в местах с высокой влажностью и в местах, где холод резко переходит в тепло. Поэтому пенобетон успешно используют для утепления внешних стен, трубопроводов, фундаментов и подвалов. Большинство специалистов используют пенобетонные блоки для строительства перегородок. Еще одним весомым аргументом в пользу этого материала является его геометрическая точность, которая обеспечивает возможность использовать клей или цементно-песочный раствор, что в свою очередь заметно уменьшает толщину внешней и наружной штукатурки. Стены из этого материала весят меньше, а из облицовочного кирпича или рядового намного тяжелее.

Очень неплохой вариант – брать пенобетон за основу, а сверху использовать облицовочной кирпич. Совершенно очевидно, что благодаря этому можно сэкономить на фундаменте и не боятся строить дом на проблемных грунтах. Соответственно такое строительство обойдется намного дешевле.

Самое главное помнить, что качество этих двух материалов в первую очередь зависит от порядочности производителя, точно так же как и цена на них. А дальше выбирать Вам.

Как купить квартиру в Киеве со скидкой до 90%?

Если вы располагаете маленькой зарплатой, небольшой суммой сбережений, огромным желанием обзавестись собственными квадратными метрами и не хотите воспользоваться такой услугой, как аренда квартир в Киеве, то ознакомьтесь с некоторыми возможностями приобретения недорогого жилья.

В рамках программы «Доступное жилье» от государства можно получить безвозвратную помощь в размере 30% от стоимости квартиры в новостройке. Здесь необходимо учитывать, что цена на жилье устанавливается застройщиком, а помощь покрывает лишь нормативную площадь в рамках предельной стоимости 1 кв. м. Следовательно, разница в цене жилья, превышающая нормативную площадь или предельную стоимость строительства, оплачивается покупателем из собственного кармана. В этом случае, государственная помощь может составить менее 30%. Стать участниками программы «Доступное жилье» могут те граждане, которые входят в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий или в случае, если их среднемесячный совокупный доход не превышает четырехкратного размера средней зарплаты за месяц. При этом, чтобы купить недвижимость в Киеве, покупатель должен иметь в наличии 70% стоимости приобретаемого жилья.

Если вы такой суммой не располагаете, а мечты о собственном жилье не оставляют вас в покое, то вы можете приобрести ее в кредит. Получить кредит на свою долю взноса могут те граждане, чей доход составляет 2,5 тыс. грн. или более. Условия программы позволяют предоставить кредит под 16% годовых на срок до 20 лет, а сумма заемных средств не может превышать 50% стоимости жилья.

Граждане, не достигшие возраста 29 лет, для покупки квартиры в Киеве, могут воспользоваться молодежным кредитом. Процентная ставка при этом будет составлять всего 3% годовых, а сам кредит предоставляется на срок, не превышающий 30 лет. Это право дает Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству. Выгода очевидна для семей, планирующих до 29-летнего возраста обзавестись ребенком. При рождении первого ребенка, семья будет освобождена от выплаты процентов по молодежному кредиту, а с рождением второго и третьего детей, фонд погашает 25% и 50% от суммы займа соответственно. Если учесть, что максимальная сумма молодежного кредита составляет примерно 28 тыс. долларов, то такое поощрение действительно вдохновляет.

Люди, имеющие льготы, могут купить квартиру в Киеве в 2 раза дешевле ее стоимости. Согласно программе доступного жилья, льготникам предоставляется возможность приобрести 52,2 кв. м на семью. Но для этого необходимо встать на квартирную очередь и подождать. Если льгот вы не имеете, то лучше не обходить закон и не играть с огнем, давая взятки и прыгая, через тех, кто действительно должен получить квартиру.

Чтобы лучше ориентироваться в ценах на квартиры а Киеве, обязательно посетите emarket.ua. Здесь вы найдете много интересной и полезной информации.

Посуточная аренда квартир в новостройках: выше цена, выше качество

Если присмотреться к объявлениям о посуточной аренде квартир в Киеве, то можно заметить такую тенденцию: квартиры в новостройках и в старых панельных домах могут различаться в цене. И причин тому несколько

1. Квартиры в новостройках – обычно с хорошим ремонтом.

Да, снимая квартиру в новостройке, можно не сомневаться, что ремонт сделан совсем недавно. А значит, не будет мелких, не заметных на первый взгляд дефектов и отваливающихся частей. Обычно хозяева, сдающие недешевые квартиры в посуточную аренду, тщательно следят за качеством ремонта и состоянием квартиры, не допуская таких недостатков. Во многих дорогих квартирах бизнес-класса и класса-люкс, сдаваемых в посуточную аренду, сделан дизайнерский ремонт, а уборка помещений и химчистка покрытий производится после каждого клиента. Естественно, стоимость такой квартиры не может быть низкой. Зато Вы можете не сомневаться в чистоте ковров и диванов. Также в квартирах, которые сдаются в аренду в новостройках Киева, обычно стоит новая красивая мебель. Ведь никто же не станет затаскивать старый допотопный диван на 15-й этаж – надежнее купить новый, что будет приятно как квартиросъемщикам, так и хозяевам квартиры.

2. В новостройке – более новые и надежные коммуникации.

Насчет надежности новопостроенных киевских домов в сравнении с тем, как строили раньше, пытаются спорить многие. Но раньше, как известно, и трава была зеленее, и деревья выше. Поэтому, как ни крути, а проложенные всего пару лет назад трубы и радиаторы несомненно лучше, чем те, срок эксплуатации которых давно истек.

3. В новостройке обычно красивый подъезд с новым ремонтом и вахтером.

Почти во всех новостройках в центре Киева подъезды оборудованы ресепшеном, где круглосуточно дежурит вахтер, а также украшены картинами, цветами, а в холле некоторых подъездов даже есть телевизоры, банкоматы и платежные терминалы. На каждом этаже есть просторные общие балконы, запасной выход и несколько лифтов. А дворы многих новостроек красиво оформлены и оборудованы детскими площадками и зоной отдыха.

4. Инфраструктура (паркинг).

Последнее время в Киеве в моду вошли так называемые жилые комплексы. Они включают в себя несколько многоэтажных жилых домов со всей необходимой инфраструктурой: сервисными службами, сквериками, детскими площадками, паркингом, развлекательными и торговыми заведениями, кафе и даже офисными центрами. Конечно, снимать квартиру в таком доме в Киеве, где все необходимое рядом, намного удобнее, чем в обычных домах.

5. Из квартиры в новостройке открывается хороший вид.

Новостройки в Киеве обычно сооружаются многоэтажными. Благодаря этому, если Вы снимаете посуточно квартиру на одном из последних этажей в новостройке, то Вам выпадает прекрасный шанс лицезреть Киев с высоты птичьего полета. Плотная застройка в центре столицы привела к тому, что даже из обычных 9-этажек Вы уже вряд ли сможете любоваться закатом или увидеть из окна панорамный обзор. Красивым видом из окна теперь можно насладиться только с последних этажей киевских многоэтажек!

6. Жилых новостроек в Киеве не так уж и много.

Мировой финансовый кризис и некоторые другие факторы повлияли на количество возводимых в Киеве новостроек. Поэтому, если учитывать общий жилой фонд столицы, то квартиры в новостройках в Киеве занимают не слишком большой процент. А благодаря вышеперечисленным преимуществам, они пользуются повышенным спросом. Поэтому посуточная аренда квартир в новостройках в Киеве зачастую дороже, чем в обычных панельных домах. Но при этом качество проживания в таких квартирах несоизмеримо выше.

Как снять квартиру и сэкономить свои средства?

Снять квартиру не так просто, как кажется изначально. Но, востребованность в данном виде аренды очень значительна. Следует отметить, что коммерческая недвижимость пользуются весьма значительным спросом. Сегодня открывается значительное количество предприятий, которым выгоднее арендовать недвижимость, нежели ее приобретать.

Естественно есть огромное количество нюансов в данной области, например аренда квартиры не всегда предполагает отличные условия по доступной цене. И если вы стремитесь изначально снять квартиру и при этом потратить минимальное количество средств, то вам непременно следует оценить перспективы правильного и продуманного поиска.

Самое главное – откажитесь от торопливости. Лучше всего арендовать на месяц любую недвижимость, и лишь потом начать интенсивные поиски.

Если вы стремитесь арендовать недвижимость на достаточно значительное количество времени, то спешка в данном деле неуместна.

Квартира в Киеве может стать вашим временным пристанищем, и если вам потребовалась крыша над головой, скажем так, года на 3-4, то следует найти варианты, которые будут приемлемыми не только по стоимости, но и по параметрам качества.

Итак, как же сделать так, чтобы и деньги экономились и квартира появилась?

1. Квартира без ремонта

Это наверное самый доступный и выгодный способ съема. В настоящий момент очень многие владельцы недвижимости сдают такие квартиры на длительный срок с минимальной арендной платой.

Вы получите столь желаемую крышу над головой по доступной цене. А косметический ремонт сможете сделать самостоятельно. Главное, в данном вопросе все делать по договору. Чтобы в дальнейшем не возникло ситуации, когда вы сделали ремонт, а вас впоследствии выселили из квартиры.

Данная возможность позволяет сэкономить достаточно значительное количество средств, кроме того, вы сможете раскрыть преимущества комфортного и уютного проживания.

2. Квартира на окраине города

Квартира в Киеве, особенно если она размещена в центре города, непременно будет иметь очень значительные границы арендной стоимости. Именно по этой причине квартиры на окраине являются наилучшим вариантом экономичной аренды.

Естественно, аренда квартиры на окраине может иметь и более значительную стоимость в том случае, когда в квартире сделан евроремонт, и она обустроена наилучшим образом. Все же, цена будет гораздо ниже, нежели такой же квартиры в центре города.

Вариантов аренды квартир на окраине города вы непременно найдете очень значительное количество. Именно по этой причине вам следует внимательно оценить все предложения, посетить предложенные квартиры, и только после этого делать правильный выбор.

В общем, можно сказать со значительной уверенностью, что в настоящий момент вполне реально найти доступные и комфортные варианты аренды. Если вы стремитесь получить море великолепных особенностей, то вам непременно следует оценить перспективы поиска посредством интернет ресурсов. Тут вы непременно найдете огромное количество предложений, что и позволит сделать правильный и продуманный выбор недвижимости.

Опасности аренды при помощи посредников

Сегодня в арендованной недвижимости живут сотни тысяч человек. И если говорить о Киеве, то можно с уверенностью сказать о том, что в настоящий момент популярность недвижимости становится в действительности очень значительной, так как финансовая сторона данного города развивается весьма интенсивно.

Таким образом, приезжающие люди стремятся найти варианты, которые смогут стать основой великолепных возможностей и комфорта. Все же, поиски недвижимости в действительности имеют огромное количество опасностей.

Те, кто имеют определенное количество средств, все же стремятся сотрудничать с профессиональными агентствами недвижимости. Аренда квартир в Киеве имеет определенные особенности, именно по этой причине вам следует быть очень внимательным и серьезным при выборе и подписании договора.

То есть, посредством сотрудничества с профессиональными агентствами по недвижимости, вы получаете определенные гарантии, которые позволяют в дальнейшем отстоять свои права.
Тем не менее, все чаще люди ищут недвижимость самостоятельно. Именно таким образом, можно в значительной степени сэкономить свои средства и получить максимальное количество дополнительных возможностей комфорта и уюта.

Таким образом, если вы решили искать недвижимость самостоятельно, вам непременно следует оценить все мошеннические действия, которые возможны в данной сфере деятельности.
Обратите внимание на то, что многие хозяева просят предоплату за недвижимость на три-четыре месяца. Данная ситуация очень опасна, так как вы можете оплатить услуги, а вас потом просто выставят за двери, причем с милицией. Именно по этой причине к такой оплате следует подойти достаточно серьезно. Предложите хозяину недвижимости открыть счет на его имя в банке, и отправьте данные деньги с указанием платежа – оплата за аренду квартиры на такой-то срок. Таким образом, у вас будет определенное доказательство того, что в действительности вы оплатили услуги и вас не смогут выставить в любой момент.

Если вам потребовалась аренда на несколько дней, то квартиры посуточно, Киев – это именно то, что вам необходимо. В данной сфере деятельности мошенничество практически не развито, именно по этой причине вы сможете достаточно быстро найти необходимые варианты, при минимальной трате своих средств и времени.

Если же квартира требуется на достаточно длительный срок, то вам следует очень внимательно отнестись к денежному вопросу, да и вообще, идеальным вариантом было бы подписание договора аренды.

Именно таким образом, вы сможете получить море дополнительных возможностей при минимальной трате времени и средств. Вы будете в определенной степени уверенными в завтрашнем дне, а соответственно сможете защитить свои права, в случае необходимости.

В общем, не стоит забывать про бдительность, только серьезное и внимательно отношение поможет вам получить максимальное количество возможностей комфорта и экономии.

Каким образом приобретаются современные объекты недвижимости?

Наиболее важным и трудно решаемым в нашей стране является жилищный вопрос. В улучшении условий проживания нуждаются тысячи семей, многие молодожены мечтают проживать отдельно от родителей. Наиболее реальным способом решения возникших проблем является получение ипотечных кредитов.

В настоящее время на заемные средства приобретаться как недорогое жилье, так и загородная элитная недвижимость. После того, как человек имеет на руках необходимую сумму денег, он вправе решать: самостоятельно ему заниматься оформлением документов относительно покупки недвижимости, или же обратиться за помощью в риэлтерские компании.

Специалисты настоятельно рекомендуют всем людям не имеющих серьезных правовых знаний, доверить всю сложную работу профессионалам. На пути самостоятельного оформления документов встречается много «подводных камней», о которые могут столкнуться граждане, задумавшие приобрести элитные квартиры купить дома вдали от шумного города. В столице Украины и других городах действуют банды мошенников специализирующихся как раз на недвижимости. Предоставление в органы власти подложных документов подкуп должностных лиц, коррупционные сговоры – все это присутствует, к сожалению, на отечественном рынке недвижимости. Грамотно, в соответствии с действующим законодательством провести операцию по покупке-продаже квартир могут только настоящие профессионалы, имеющие большой практический опыт работы, обладающие всей полнотой практических знаний.

Приобретение данных операций через специализированные риэлтерские предприятия является гарантией успешно их завершения. Специалисты по недвижимости проводят проверку объектов выставленных на торги, выясняют не осталось в них прописанных несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Случается, что даже элитные новостройки по нескольку раз продаются разным людям, в результате чего последние остаются и без жилья, и без денег. Для того чтобы быть уверенным в успешном исходе операции с недвижимостью, имеет смысл не рисковать и обратиться в риэлтерскую фирму, способную как полностью вести дело по покупке-продаже жилья, так и оказать эффективную консультативную поддержку своим клиентам.

Как поведет себя продажа квартир?

Последние новости говорят о том, что, не смотря на высокую волатильность, тренд на повышение пока сохраняется. Действительно, цена на нефть растет, и это, не смотря на то, что нефтеперерабатывающие заводы встают на ремонт. Растут и индексы фондовых рынков, а спрос на облигации падает. То есть спекулянты и инвесторы поверили в рост, и больше не боятся более рискованных рынков? Вполне возможно, хотя находятся и аналитики, которые говорят о неизбежности второй волны кризиса. Но это они говорят о глобальном кризисе, нас же интересуют вещи более приземленные.

Когда начнет восстанавливаться продажа квартир? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно вспомнить, что же творилось на строительном рынке перед кризисом. А перед кризисом был строительный бум. Каждый год давал прирост вводимых квадратных метров. Цены росли, причем, значитеельно. Причиной такой ситуации были дешевые западные деньги. Можно было легко пустить не проданное жилье под обеспечение нового кредита, и остаться при этом в прибыли.

А вот, реальная продажа квартир в Киеве начала снижаться еще года за два до начала кризиса. Хотя, на темпы роста самого строительства это никак не повлияло. В сегменте коммерческой недвижимости ситуация было несколько другая. Если в девяностые годы девелоперы старались продать планируемые площади как можно раньше, даже до начала строительства, то уже в нулевые многие пересмотрели стратегию. Считалось, что оставить торговые или офисные комплексы в собственности выгоднее. А зарабатывать потом, за счет сдачи ее в аренду. Но это делалось тоже, только за счет дешевых западных кредитов.

В изменении тенденции спроса на недвижимость Киев выступит своеобразным индикатором. Дело в том, что многие просто отложили покупки до лучших времен, но потребность эта у них осталась. Да и последние годы только прибавили дополнительных потенциальных покупателей. Что может послужить толчком? Сейчас говорить трудно, но вполне возможно, что такое оживление начнется с продажи банками недвижимости, которая закладывалась под обеспечение кредитов.

Применение пенопласта при отделке наружных поверхностей возводимых многоквартирных домов в Киеве

Многие возводимые новостройки киева и других городов еще на этапе проектирования подразумевают использование в отделочных мероприятиях пенопласта. Второе название материала – пенополистирол. Данный утеплитель представляет собой основу с толстой воздушной прослойкой – известно, что воздух является отличным изолятором, не пропускающим внутрь помещения холод с улицы. Чем обосновано использование пенопласта при проведении строительно-отделочных работ? Существует несколько аспектов, о которых будет рассказано ниже.

Применение пенопластовых листов позволяет в значительной степени снизить количество дорогостоящих строительных материалов, идущих на построение каркаса. При этом существенно снижается стоимость квартиры, ведь в структуру цены продаваемых квадратных метров включаются все затраты на закупку или изготовление бетонных смесей. Известен тот факт, что десятисантиметровый слой пенополистирола по своим техническим показателям сопоставим с бетонным слоем, толщиной в один метр. Естественно, что стоит воздушный утеплитель гораздо меньше бетонов, которые применяются на строительных объектах. Таким образом, жилые здания, комплексно утепляемые с применением пенополистирола, обходятся подрядчикам гораздо дешевле – разницу в цене можно использовать на снижение квадратного метра готовой продукции (сегодня идет жесткая конкурентная борьба среди строительных корпораций за клиента).

Второе преимущество вышеуказанного способа утепления – экономия на финишных мероприятиях. Нет необходимости штукатурить наружную часть дома или облицовывать ее декоративными плитами – лист пенопласта обладает ровной поверхностью, сверху которой наносится лишь финишный слой шпаклевочной смеси. Таким образом, те новостройки, которые взяли на вооружение технологию утепления зданий пенополистиролом для наружного использования, выигрывают сразу в нескольких направлениях: экономят на дорогостоящих строительных материалах, избавляются от необходимости дополнительно отделывать наружные поверхности, утепляют дома с высоким качеством. Завершающим этапом обустройства многоквартирных домов является установка в оконных проемах качественных пластиковых или алюминиевых стеклопакетов. Данные конструкции являются отличными звуко- и теплоизоляторами, срок их службы превышает 20-30 лет.

Закончился ли кризис для недвижимости

Когда в 2008 году нагрянул кризис, практически все стройки остановились. Строительные компании разорялись, финансировать начатые проекты было нечем. Да и зачем, все равно покупательная способность у населения практически сошла на нет, а ипотечных кредитов все стали бояться, как огня. Сейчас страна вроде бы оправилась после кризиса, но аналитики все же воздерживаются от долгосрочных прогнозов.

Некоторые эксперты убеждены в том, что есть несколько возможных сценариев развития рынка недвижимости в ближайшее десятилетие. Более того, в разных регионах Украины эти сценарии могут существенно отличаться. В определенной степени это обусловлено тем, что по стране не наблюдается единого уровня цен на жилье. Один из долгосрочных прогнозов гласит, что к 2020 году можно ожидать рост цен на недвижимость в 2,5 раза по сравнению с нынешним уровнем. Это связывается с предположениями, что Украина за десять лет наконец-таки выйдет из кризиса, население станет платежеспособным, а ипотечные кредиты перестанут грозить разорением. В качестве аргумента приводится статистика с 2003 года: чем больше людей брали ипотечные кредиты, тем выше становились цены на жилье. По сравнению с 2003 годом они выросли в 9,5 раз!

Однако не будем загадывать на далекое будущее. Сейчас ситуация на рынке недвижимости, в частности жилой, довольно щекотливая. Кризис заморозил многие проекты, и до сих пор их строительство не завершено. Сданные в эксплуатацию новостройки пустуют. Но жилья как не хватало до кризиса, так не хватает и сейчас. И проблема в том, что спрос постоянно растет, а доступного предложения нет. Хотя что касается спроса, тут свои скелеты в шкафу. Доход среднего украинца никак не позволяет ему купить квартиру, поэтому можно сказать, что спрос, как и стройки, находится в законсервированном состоянии. Ипотечное кредитование еще не скоро достигнет докризисного уровня, а личные сбережения с 2008 года иссякли, и у большинства граждан нет возможности их восполнить. Несмотря на отсутствие покупательной способности у населения сегодня, эксперты утверждают, что скрытый спрос в недалеком будущем все-таки может обернуться резким скачком цен. Поэтому некоторые советуют желающим продать квартиру «попридержать товар», а тем, кто хочет приобрести жилье, не откладывать в долгий ящик. Если же финансирование недостроев все же восстановится, и строительство будет завершено, это может в какой-то степени сгладить разницу предложения и спроса, следовательно и скачки цен.

Требования для начала перепланировки

При созерцании устаревших планировок помещений очень часто возникает желание изменить их. Но самое приятное, что это действительно возможно. Необходимо лишь выполнить несколько условий.

Первое – доказать, что планируемые реконструктивные работы смогут в лучшую сторону изменить условия эксплуатации. Второе – собрать установленный в законодательных нормах пакет документов. И третье – предоставив эти документы в контролирующие органы, дождаться их согласия на перепланировку.

Ходатайствовать о перепланировке могут как физические, так и юридические лица. В зависимости от этого изменяется и круг лиц, которые должны дать разрешение на осуществлении поставленной задачи.

Если речь идет о перепланировке жилого помещения, то следует запросить соглашение у его собственника, а при необходимости еще и у членов семьи этого собственника. Поскольку жилое помещение может быть взято внаем, то соглашение иногда требуется от нанимателя. Если же необходима перепланировка офиса, находящегося в собственности у нескольких людей, потребуется согласие каждого из них.

После получения всех этих согласий, нужно получить разрешение от контролирующих организаций. Сделать это будет просто, если учесть давно установленные правила и, конечно же, соблюсти их. Составляя план перепланировки, необходимо проанализировать, не станет ли от этого кому-нибудь хуже. Во внимание следует принимать не только людей, эксплуатирующих это помещение, но и само помещение. Вам не выдадут разрешение, если перепланировка вдруг затруднит доступ к инженерным системам.

Отказ последует и в том случае, если измененное помещение станет непригодным для проживания. Это относится к перепланировке квартиры.
Также нельзя увеличивать нежилую площадь за счет уменьшения жилых помещений. Предварительно необходимо поменять их функциональное назначение. Для этого предусмотрена специальная процедура.

Самая очевидная причина отказа: если перепланировка может стать причиной последующего разрушения несущих конструкций. Когда план перепланировки составляют специалисты, такие случаи не возникают. При перепланировке не следует стремиться к уменьшению вентиляционных путей и тем более к их ликвидации. Комфортный уровень должен остаться прежним. Причем вам не разрешат делать перепланировку, и если вы решите уменьшить систему вентиляции для соседей, и если такое решение будет принято относительно только вашего помещения.