Когда в 2008 году нагрянул кризис, практически все стройки остановились. Строительные компании разорялись, финансировать начатые проекты было нечем. Да и зачем, все равно покупательная способность у населения практически сошла на нет, а ипотечных кредитов все стали бояться, как огня. Сейчас страна вроде бы оправилась после кризиса, но аналитики все же воздерживаются от долгосрочных прогнозов.

Некоторые эксперты убеждены в том, что есть несколько возможных сценариев развития рынка недвижимости в ближайшее десятилетие. Более того, в разных регионах Украины эти сценарии могут существенно отличаться. В определенной степени это обусловлено тем, что по стране не наблюдается единого уровня цен на жилье. Один из долгосрочных прогнозов гласит, что к 2020 году можно ожидать рост цен на недвижимость в 2,5 раза по сравнению с нынешним уровнем. Это связывается с предположениями, что Украина за десять лет наконец-таки выйдет из кризиса, население станет платежеспособным, а ипотечные кредиты перестанут грозить разорением. В качестве аргумента приводится статистика с 2003 года: чем больше людей брали ипотечные кредиты, тем выше становились цены на жилье. По сравнению с 2003 годом они выросли в 9,5 раз!

Однако не будем загадывать на далекое будущее. Сейчас ситуация на рынке недвижимости, в частности жилой, довольно щекотливая. Кризис заморозил многие проекты, и до сих пор их строительство не завершено. Сданные в эксплуатацию новостройки пустуют. Но жилья как не хватало до кризиса, так не хватает и сейчас. И проблема в том, что спрос постоянно растет, а доступного предложения нет. Хотя что касается спроса, тут свои скелеты в шкафу. Доход среднего украинца никак не позволяет ему купить квартиру, поэтому можно сказать, что спрос, как и стройки, находится в законсервированном состоянии. Ипотечное кредитование еще не скоро достигнет докризисного уровня, а личные сбережения с 2008 года иссякли, и у большинства граждан нет возможности их восполнить. Несмотря на отсутствие покупательной способности у населения сегодня, эксперты утверждают, что скрытый спрос в недалеком будущем все-таки может обернуться резким скачком цен. Поэтому некоторые советуют желающим продать квартиру «попридержать товар», а тем, кто хочет приобрести жилье, не откладывать в долгий ящик. Если же финансирование недостроев все же восстановится, и строительство будет завершено, это может в какой-то степени сгладить разницу предложения и спроса, следовательно и скачки цен.