Если вы купите жилье в новостройке на этапе проектирования – есть шанс заплатить меньше, но существует риск, что строительство не будет завершено. Самую высокую сумму придется выложить, если приобретать уже готовую квартиру.

Продажей квартир, находящихся в новостройках, наряду с застройщиками занимаются и разнообразные агентства недвижимости. Конечно, существуют определенные различия в реализации квартир этими двумя сторонами. Например, застройщики Санкт Петербурга, Москвы, Киева и других городов осуществляют продажу квартир тремя методами:

1.    при проектировании новостроек;
2.    на этапе строительства;
3.    после введения здания в эксплуатацию.

Может показаться, что все три способа реализации квартир идентичны и не имеют различий, но это не совсем так. Наиболее выгодным для застройщика (однако, не для покупателя) можно назвать первый этап. В этом случае происходит не продажа готовой квартиры в новостройке, а приобретение паевой части либо инвестиционной доли проекта. Риск, который выпадает на долю застройщика – минимален. Покупатель же, становясь соинвестором, вкладывает собственные средства на свой страх и риск, не зная наверняка, чем закончится подобная авантюра. Однако на этом этапе предлагается самая низкая цена и большой выбор вариантов. Кроме того, квартиру можно отделать согласно собственным вкусам и желаниям. При этом деньги вкладывать можно в любые новостройки продажа их сейчас не так как раньше востребована из-за кризиса.

Продажа жилья на этапе возведения делает риски покупателей и застройщиков примерно равными. Правда, на этом этапе возрастает стоимость квартир. Зато инвестор может собственными глазами увидеть товар – для этого достаточно прийти на площадку и убедиться, что ведется реальное строительство. Это, пожалуй, наиболее приемлемый вариант приобретения недвижимости – как по риску, так и по цене.

Когда дом уже сдан в эксплуатацию, цены на квартиры в нем достигают своего максимального уровня, зато риск оказаться обманутым сводится практически к нулю. В этом случае вы покупаете действительно реальное жилье в новостройке, предварительно осмотрев ее и приняв взвешенное решение.

Приобретая жилье, помните, что всегда существуют не только определенная доля риска, а также – исключения из привычных правил. Если же вы решили купить квартиру через агентство недвижимости, следует учитывать, что вы переплачиваете посреднику.